|
Wiadomości z kraju
 | |
UMÓW SIĘ Z DORADCĄ
redNet Doradcy Sp. z o.o.
ul. Dywizjonu 303 129B
01-470 Warszawa
tel.: +48 22 318 72 00
fax.: +48 22 318 72 10
e-mail: kontakt@rednetdoradcy.pl
NIP: 632-19-28-720
KRS: SÄ…d Rejonowy w Warszawie,
XIIII Wydział Gospodarczy,
KRS pod numerem 0000277146
Kapitał zakładowy: 915.000 PLN
Kredyty hipoteczne
redNet Doradcy to firma skupiająca najlepszych doradców hipotecznych na rynku. Dostępność i znajomość ofert wielu banków daje możliwość sfinalizowania każdej transakcji. Kredyt hipoteczny - długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Udzielany najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości. Ze względu na cel:
- Kredyt hipoteczny - środki przekazywane są na zakup domu, mieszkania własnościowego, spółdzielczego lub innej nieruchomości. Uruchamiany w całości, bank przelewa kwotę kredytu na rachunek sprzedającego (np. dewelopera) na podstawie umowy kupna-sprzedaży.
- Kredyt budowlano-hipoteczny - środki przeznaczone są na budowę domu przez osobę fizyczną, spółdzielnię lub dewelopera. Uruchamiany w całości lub transzach. Przy uruchomieniu w transzach odsetki naliczane są od wykorzystanej kwoty, a nie od całości przyznanej sumy. Do momentu uzyskania pozwolenia na zamieszkanie lub odbioru na podstawie protokołu ze spółdzielni spłacane są tylko odsetki bez kapitału. Do wniosku o kredyt załącza się kosztorys celem późniejszego rozliczenia wydatków na podstawie faktur.
- Pożyczka hipoteczna - środki są przekazywane na dowolny cel (niekoniecznie związany z budową lub zakupem nieruchomości).
Ze względu na walutę:
- Kredyty w walucie krajowej.
- Kredyty walutowe (1. typowy walutowy, 2. denominowany)
1. Typowy kredyt walutowy - kredyt udzielany jest w walucie krajowej, ale w dniu podpisania umowy jego wartość jest przeliczana na walutę obcą (np. EUR, USD, JPY, CHF) według bieżącego kursu. Harmonogram rat podany jest w walucie obcej. Spłata dokonywana jest w walucie krajowej po przeliczeniu według kursu waluty przypadającym na dzień spłaty. Najkorzystniejszy jest kredyt spłacany na podstawie fixingu (kursu średniego) ze względu na brak różnicy w wartości tj spreadu. Jednak większość kredytów jest przyznawana systemem: udzielenie - suma podzielona przez kurs kupna danego banku, spłata - rata pomnożona przez kurs sprzedaży. Ten system powoduje, iż w momencie udzielenia kredytu mamy wyższą kwotę do spłaty wynikającą z różnicy kursów.
2. Kredyt walutowy denominowany - w umowie mamy konkretnÄ… kwotÄ™ w walucie krajowej PLN. Kwota dzielona jest na transze i przeliczana na walutÄ™ obcÄ….
Opcje wyliczenia wartości w walucie krajowej:
- umowę zawiera się na określoną kwotę waluty krajowej,
- umowę zawiera się na określoną kwotę waluty obcej - to rozwiązanie w przypadku ceny zakupu nieruchomości ustalonej w PLN (nieruchomość kupiona w PLN, kredyt spłacany w walucie) może prowadzić do niedoboru środków do ceny zapłaty w przypadku niższego kursu w chwili przeliczenia niż zakładany.
Cele kredytowania:
- zakup mieszkania, domu na rynku pierwotnym lub wtórnym,
- budowa mieszkania, domu z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową,
- remont, wykończenie, modernizacja, rozbudowa mieszkania lub domu,
- zakup działki budowlanej,
- przekształcenie lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności,
- budowa całorocznego domu rekreacyjnego,
- ponownie wykorzystanie środków finansowych wcześniej przeznaczonych na budowę i zakup domu lub mieszkania w celu realizacji planów inwestycyjnych (refinansowanie),
- spłata innego, mniej korzystnego kredytu hipotecznego.
